老旧物业的维修风险与资产价值下滑
对于房龄较久的物业，人们担心维修费用增加及设备老化会导致资产价值下滑。
构筑资产，
并在此之上留下持久的价值。
Building the legacy.
(Scroll down)
(Scroll down)
(About)
资产不仅要“增值”，更要“传承”。
我们不追逐短期收益，而是希望创造未来仍能引以为傲的价值。
AI-R 正是与这种想法产生共鸣，致力于成为将“可传承的投资”具体化的合作伙伴。
从土地获取、设计到销售与管理，我们提供一站式服务，支持新建低层整栋公寓投资，守护资产价值，穿越时间。
(Market issues)
投资者面临的三大课题
收益率不透明与对未来收益性的担忧
即便是打出“高收益”旗号的物业，实际收益低于预期的案例也在增多，投资者对未来收益性的担忧与日俱增。
管理繁琐与运营负担
与物业管理和运营相关的事务愈加繁多，使投资者的负担不断加重。
(Why now)
守护资产价值，
面向下一代的不动产投资
在瞬息万变的经济环境中，
投资者应当选择的是“新建低层整栋公寓”。
选择新建低层整栋
公寓的理由
-
实物资产价值更稳定
在通货膨胀和利率上升的环境下，现金价值容易缩水，而土地与建筑物通常能较好地保持价值。
-
规避二手物业风险
老旧物业在维修费用与空置风险方面令人担忧，而新建物业维修风险较低，融资条件也更有利。
-
市中心土地的稀缺性
在城市地区，土地供应有限，地段稀缺的区域更容易守住资产价值，也更有利于保持稳定的入住率。
(Solution)
AI-R 提供的价值
AI-R 提供能够回应投资者课题的整体解决方案，在各个阶段最大化资产价值。
我们从土地获取、设计、运营到退出策略实行一体化支持，让您安心推进资产形成。
(01)
土地获取
通过自有渠道锁定高需求区域
依托独有的信息网络，我们在城市中获取具有高度稀缺性的土地，从而得以开发具备高度未来价值的物业。 凭借 AI-R 独特的选址能力，我们以竞争对手难以匹敌的方式，守护您的长期资产价值。
(02)
设计
以科学方式兼顾收益率、设计与入住率
我们不仅仅做建筑图纸，而是彻底分析收益率与入住率，在美观设计与收益性之间取得平衡。AI-R 提供的独特设计方案，即使在长期运营中也能保持资产价值。
(03)
退出策略
长期陪伴，直至再融资与出售
我们不仅负责建筑完工后的管理与运营，也会着眼未来的再融资与出售，为您提供整体资产策略。AI-R 与投资者并肩前行，支持您实现长期资产积累。
(Service flow)
服务流程
-
01 土地获取
以专业眼光甄选具备稀缺价值的土地。
借助自有信息网络与市场分析，我们严选需求旺盛、且具备长期增值潜力的地块。
洞察单纯数字无法体现的“资产潜能”，从投资的第一步就为您抢占先机。 -
02 设计
以科学方法平衡收益、美观与居住舒适度。
自设计阶段起，我们便对收益率、入住率及维护成本进行模拟，在设计感与功能性之间取得最佳平衡。
AI-R 独有的设计理念，在于同时实现住户满意度与投资者收益。 -
03 销售
不只看数字，而是以“价值”来被选择的投资。
我们为每一栋建筑赋予故事，并为每位投资者提出最适合的资产组合方案。
不仅仅停留在物业销售层面，而是从“可长久保留的价值”出发，为您设计整体资产组合。 -
04 运营管理
建筑完工之后，资产仍在持续成长。
从入住管理、维修保养到再融资与出售策略，我们提供一体化支持。
我们不仅关注短期收益，更以长期合作伙伴的姿态，与您共同守护资产价值。 -
将来的な売却・修繕など
長期的なサポート
(Reason)
选择 AI-R 的理由
值得信赖的合作伙伴
-
从土地获取到运营管理的一站式体制
许多投资者都会产生这样的疑问：
“建筑、管理与销售彼此分离时，到底由谁对结果负最终责任？”、
“各个参与方到底能信赖到什么程度？”
而在 AI-R，土地获取到运营管理均由我们一贯负责，责任归属一目了然，让您可以放心委托。 -
全方位支持投资者的资产战略
投资者同样面临这样的困扰：
“只强调表面收益率的设计，在实际运营中往往达不到预期利润”，
“租金设定、稼动率与维修成本等要素缺乏整体规划。”
凭借 AI-R 的科学化设计方法，我们在收益率、入住率与建筑设计之间取得平衡，从而在长期运营中亦能期待稳定的回报。 -
实现长期投资的实际收益最大化
“如果在建成之后，缺乏明确的再融资或出售等退出策略，资产增值往往会在中途停滞。”
“投资者容易陷入孤立状态，能够长期并肩同行的合作伙伴十分有限。”
AI-R 正是为此而存在。
从建筑完成后的入住管理、维修维护，到再融资与资产出售，AI-R 提供覆盖全生命周期的长期陪伴式支持。在守护投资者资产安全的同时，持续为未来保留并提升其价值。
株式会社 AI-Residence
株式会社 AI-Residence
自土地获取、设计到销售与管理悉数一手承担，
以可靠的结构与优雅的设计，打造能够穿越时间、长久留存的价值。
自土地获取、设计到销售与管理悉数一手承担，
以可靠的结构与优雅的设计，打造能够穿越时间、长久留存的价值。
Message
代表寄语
不动产具有一种力量，能伴随人的一生，并随着时间的流逝不断沉淀价值。
AI-R 最重视的视角，是投资者是否能够真正“与资产一同走过人生”。
我们严选凝聚城市魅力与机能的区域，从建筑设计、户型规划、动线安排到维护便利性，将适合长期持有的要素一一构筑起来。
那些能够长期保持价值的不动产，一定自有其原因。洞察这些原因，将之系统化，并以精炼的形式呈现出来，这正是 AI-R 存在的意义。
我们打造的，并不仅是一座“建筑”。
在我们看来，它应成为映照拥有者人生的象征，更是拓展未来选择的坚实基石。
创造“值得传承给未来的资产”，
正是 AI-R 始终如一的使命。
AI-R 最重视的视角，是投资者是否能够真正“与资产一同走过人生”。
我们严选凝聚城市魅力与机能的区域，从建筑设计、户型规划、动线安排到维护便利性，将适合长期持有的要素一一构筑起来。
那些能够长期保持价值的不动产，一定自有其原因。洞察这些原因，将之系统化，并以精炼的形式呈现出来，这正是 AI-R 存在的意义。
我们打造的，并不仅是一座“建筑”。
在我们看来，它应成为映照拥有者人生的象征，更是拓展未来选择的坚实基石。
创造“值得传承给未来的资产”，
正是 AI-R 始终如一的使命。
代表取缔役
Overview
公司概况
- 公司名称
- 株式会社 AI-Residence
- 地址
- 东京都涩谷区惠比寿4丁目20番3号 惠比寿花园广场塔 30层
- 成立时间
- 2025/07/01
- 注册资本
- 100万日元
- 业务内容
- 不动产买卖、居间与管理 建筑工程及各类建筑设备工程 咨询业务
- 资质与许可
- 宅地建物交易业许可证 东京都知事(1)第113243号
- 欢迎您先进行免费咨询。 -
资料索取・咨询表单
(Contact form)